Alquilar Una Multipropiedad: Misión Imposible

La Imposibilidad Material Del Alquiler De Una Multipropiedad

En todos los contratos de multipropiedad o tiempo compartido, está especificado que las semanas se pueden ceder, vender o alquilar. No dejan de ser derechos reales o participaciones sobre un apartamento en multipropiedad con lo cual estos derechos están bastante claros. Así, el único requisito para poder hacer cualquier uso de una semana de tiempo compartido es haber pagado la cuota de mantenimiento anual.

Entonces, ¿por qué nadie va a contestar a un anuncio de “alquilo semana de multipropiedad”? Básicamente porque el sistema está montado para que nadie salvo los propios complejos hagan negocio.

Para publicitar un alquiler turístico es necesario un número de registro que a título personal es imposible conseguir. Playa Romana Park, Tropical Park, Parque Denia, Ogisaka Garden, Sunset Beach en Benalmádena o el Edif. Solneu en Baquerira Beret tienen el suyo propio porque venden sus semanas de multipropiedad en el mercado hotelero normal; pero, por razones obvias, no lo van a compartir.

Asimismo, si fuese usted el que buscara alojamiento para una semana de vacaciones en plena temporada alta, ¿se fiaría de un particular que le alquile una semana en un complejo sin poder aportar ninguna garantía? Lo más probable es que no. Así que, más allá de algún familiar o amigo al que endosar el mantenimiento; aunque sea su derecho, el mercado de alquiler de la multipropiedad no existe.

Quedaría la posibilidad de la venta de semanas. Tres cuartos de lo mismo. Los socios o titulares de semanas de tiempo compartido, están en su perfecto derecho de vender algo que es suyo. Pero si el alquiler de multipropiedad es casi imposible; el mercado de venta no existe ahora ni ha existido realmente nunca entre particulares.

¿Dónde Vender una Semana de Multipropiedad?

La venta de una semana de multipropiedad a menudo se presenta como una tarea compleja y, en muchos casos, prácticamente inviable. Esto se debe a que el mercado para este tipo de propiedades es extremadamente limitado, hasta el punto de que muchas veces se considera que una multipropiedad es «invendible». Además, el proceso de deshacerse de una multipropiedad no solo es complicado sino que también puede conllevar costos significativos.

Entre los gastos asociados con el proceso de transmisión o venta de una semana de multipropiedad, los más destacados son:

Notaría: La formalización de cualquier cambio de titularidad o venta debe realizarse a través de un documento notarial, lo que implica gastos de notaría.
Registro de la Propiedad: En algunos casos, especialmente si la multipropiedad fue adquirida mediante escritura pública, es necesario inscribir la transmisión en el Registro de la Propiedad, lo cual genera costes adicionales.
Impuestos: Dependiendo de la legislación local y del valor de la transacción, pueden aplicarse impuestos sobre la transmisión de propiedad que deben ser abonados por el vendedor o el comprador, según corresponda.

Dado el escaso interés en el mercado y los costes asociados a la transacción, muchos propietarios de multipropiedad encuentran que el proceso de venta o transmisión es tanto difícil como económicamente desfavorable. Por estas razones, es esencial buscar asesoramiento profesional antes de intentar vender una semana de multipropiedad para entender todas las implicaciones y explorar las mejores opciones disponibles.

Para cancelar una semana de multipropiedad tiene dos opciones, la judicial o el cambio de titularidad, para quién quiera estudiar sus posibilidades puede registrarse y una asesora jurídica o abogado/a contactará y le expondrá las opciones.

La solución Reclamalia está meticulosamente diseñada para ayudar a los consumidores a deshacerse eficientemente de aquellas semanas de multipropiedad que ya no utilizan y desean liberarse de ellas y la opción de nulidad judicial no está disponible.

¿Es posible alquilar los derechos de aprovechamiento por turno?

No, el sistema está creado para que los propios complejos se queden con el negocio del alquiler. El el propio régimen de tiempo compartido está previsto el alquiler.

¿Qué es el numero de registro turístico?

Una especie de DNI del apartamento competencia de la comunidad autónoma y los ayuntamientos. Para solicitarlo debe estar dado de alta cómo propietario del apartamento turístico.

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